浙江省金华市中级人民法院作出（2019）浙07行终671号终审判决，认定税务机关以纳税人单方委托、且明显不合理的房地产估价报告作为计征土地增值税的定税依据，属于认定事实不清，据此作出的《税务处理决定书》应予撤销，维持该决定的行政复议决定亦明显不当、应一并撤销。本案确立了土地增值税「扣除项目金额」必须以合理评估为基础的裁判规则。

基本案情：2009年2月17日，展鸿公司（原审第三人）将厂房土地「绝卖」给可可美厂（上诉人），《房地产绝卖契约》约定成交价850万元。在土地增值税清算中，约2600平方米未确权房屋及配套设施仅估价6万元，金华中院认定该估价明显不合理。

裁判结果：金华中院认定该估价报告明显不合理，不能作为定税依据，撤销了税务机关的处理决定及复议决定。

裁判要旨：税务机关对纳税人提交的纳税申报资料负有审查义务，不能直接采信明显不合理的估价报告。在案件背景方面，今年上半年税务部门累计征收税费收入16.7万亿元，全国有税申报户数达8000万户，土地增值税的征收争议日益受到关注。房地产估价报告能否直接作为定税依据、税务机关对纳税人提交的纳税申报资料负有何种审查义务，是本案的核心问题。

来源：浙江省金华市中级人民法院（2019）浙07行终671号行政判决书；相关案例分析。