时常有人针对一个事项咨询是否需要缴纳印花税，同时也会带出下一个问题“按什么税率缴纳”？我们以物业公司为例，看一下常见的涉税及不涉税事项，感受印花税缴纳与否判断的切入点。

一、不属于印花税征税范围

不属于印花税征税范围是最基础的判别方法，依据《中华人民共和国印花税法》第一条规定在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

从这里可以看出印花税的纳税人包括单位和个人，站在物业公司的角度，印花税以书立应税凭证为计税依据，结合财税字[1988]255号第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税属于列举税，列举的内容缴纳，未列举不缴纳。

结合《中华人民共和国印花税法》及《民法典》第三编合同，物业公司涉及的与业主签定的物业管理合同不属于印花税列举的纳税范围，因此不缴纳印花税。

根据财税〔2006〕162号第二条规定，对发电厂与电网之间、电网与电网之间(国家电网公司系统、南方电网公司系统内部各级电网互供电量除外)签订的购售电合同按购销合同征收印花税。电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证，不征收印花税。据此，物业公司转售电不属于印花税列举的纳税范围，因此不缴纳印花税。

二、免税情况

免税情况是考虑是否缴纳的第二个切入点，根据财税[2017]77号第二条自2018年1月1日至2020年12月31日，对金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同免征印花税。同时财政部、税务总局公告2022年第23号附件1针对财税〔2017〕77号第二条进行了延期，据此物业公司属于小型企业、微型企业，那么与银行签订借款合同不缴纳印花税。

三、缴纳印花税情况

物业公司存在股权转让行为，按照《中华人民共和国印花税法》规定，股权转让按照转让价款的万分之五缴纳印花税。

根据《中华人民共和国印花税法》相关政策电梯广告租赁需按租赁合同的千分之一缴纳印花税。

综上所述，判断是否应该缴纳印花税最关键的点在于它是否是列举的内容，考虑列举内容的时候不仅要看《中华人民共和国印花税法》，同时也要参考《民法典》对相关合同的划分与解释，在结合现行减免政策及特殊规定，综合从这三个顺序思考是否缴纳会更清晰准确。