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一般来说,房地产项目交付前的物业费由房地产开发公司承担,交付后由业主承担。
甲企业代老业主承担物业费的目的是促销,计入销售费用处理,不得冲减销售收入,可以税前扣除。甲企业将款项支付给物业公司时,业主向甲企业提供向税务机关申请代开的佣金发票。在增值税上,甲企业按照购进生活服务处理,进项税额不得抵扣。
业主取得佣金收入,甲企业应当按照劳务报酬所得代扣代缴业主的个人所得税。甲企业将款项支付给物业公司时,物业公司向业主提供物业费发票。
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