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该房产或土地应当由总公司纳税。纳税人的确定应当先考虑产权人,产权人无法确定的再考虑实际使用人。由房产的代管人或使用人纳税的,意思是代管人或使用人代替产权人纳税,纳税义务人还是产权人,而不是代管人或使用人。
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