在目前房地产开发项目的市场大环境中,想必大家对“以房抵工程款”这个名词已经耳熟能详了,但是对建筑企业,在这项业务过程中存在的风险是否清晰明了,想必大家也是非常关注的,本文来为大家一一分析解读。
“以房抵工程款”一般是地产企业将房屋过户至建筑公司,地产企业视同销售同时建筑公司资产增加,但在实务中由于种种原因,往往该项业务,大部分由地产企业直接与第三方签订商品房买卖合同,与此同时业务就变成建筑单位找买家,地产公司协助配合办理后续相关手续。
该业务交易模式下,在合同的签订与发票开具环节需特别注意以下几点:
1.在签订以房抵债合同时,建筑单位要审查地产企业是否取得预售许可证或大产证,所抵房屋是否被抵押、被查封,是否为可售房产。2.以房抵债的商品房信息(楼号、房号、面积、业态)在合同内需要明确;3.在签订以房抵工程款合同时,可约定抵债房屋由建筑单位自行购买,或由建筑单位指定合同以外的第三方购买人购买。4.地产公司与建筑单位(若涉及第三方购买人)应在合同中明确约定,实际购房人的最终购买价格超出或低于以房抵债约定价的部分如何处理。5.建筑单位确认购买者相关信息后,需与地产企业沟通,由地产企业与实际购买人签署《商品房买卖合同》。对于以房抵债业务发票开具事宜,及后续实际的购房人是建筑单位还是其他第三方,发票给谁开?房款资金交予哪一方,在实务工作中并非一种答案。1.若购房人是建筑单位,则业务处理模式相对简单,建筑单位直接与地产企业签订《商品房买卖合同》,根据约定房价地产公司给建筑单位开具对应销售不动产发票,建筑单位给地产企业开具工程服务发票,由建筑单位将购房款支付地产公司监管户,地产公司再给建筑单位支付对应的工程款。2.若购房人是第三方且将房款支付给建筑单位或建筑单位法人个人。在该种情况下会导致房地产企业缺少房屋销售收款资金流,或无法备案的情形,对于建筑单位也无法冲销与地产企业的挂账。在实务工作中,第三方购房人应与地产企业直接签订房屋买卖合同,并将购房款支付给地产公司,再由地产公司给建筑单位支付工程款,建筑单位开具对应的建筑服务发票,这样就可以实现整个交易流程的资金闭环管理,减少不必要的财税风险。
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