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根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部 税务总局公告2026年第10号)规定:“三、适用简易计税方法的项目
……
(三)纳税人发生以下应税交易,可以选择适用简易计税方法,按照规定征收率计算缴纳增值税。
……
4.自2026年1月1日起,个人(不含个体工商户中的一般纳税人)出租住房,按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。”
具体征收率和计算公式如下:
(一)出租住房
1.征收率:3%(减按1.5%计税)
2.计算公式:应纳税额=含税销售额÷(1+1.5%)×1.5%
(二)出租非住房(商铺、写字楼、厂房等)
1.征收率:3%
2.计算公式:应纳税额=含税销售额÷(1+3%)×3%
以上内容仅供参考,具体以最新法律法规及相关规定为准。
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