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168 【问题】个人(不含个体工商户中的一般纳税人)出租住房的征收率是多少?
【答复】根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部 税务总局公告2026年第10号)第三条第三款第四项的规定,自2026年1月1日起,个人(不含个体工商户中的一般纳税人)出租住房,可以选择按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
实务提示:个人出租住房减按1.5%计算缴纳增值税属于可选择适用的优惠,纳税人也可以选择按3%征收率计算缴纳;自然人出租不动产一次性收取租金的,应以对应租赁期月均分摊后的租金确定月销售额,并与其当月发生全部应税交易的销售额合并判断是否达到起征点。
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