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1710 答:房地产开发企业受到预收款时,可根据总局2016年53号公告开具编码为“602”的不征税发票;如果购买方要求开具适用税率的发票也可以直接开具,可以不需要开具“602”的不征税发票,差别只在对销售方而言,是否在当期确认纳税义务发生时间计算应纳税额。预缴是与销售结算方式有关,与开具发票无关,所以预缴和申报两线并行。房地产企业申报时,应将当期确认纳税义务的销售行为按适用税率(征收率)申报应纳税款,将当期受到的预收款按预征率申报预缴税款。
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