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（2024）川0114执异306号成都某有限公司与成都某电工有限公司建设工程合同纠纷执行异议裁定书

发文时间：2024-12-23

来源：四川省成都市新都区人民法院

1082

案外人：刘某甲，女，1976年4月13日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。

申请执行人：成都某有限公司，住所地成都市。

法定代表人：王某。

被执行人：成都某电工有限公司，住所地成都市新都区。

法定代表人：刘某乙。

在本院执行成都某有限公司（以下简称某公司）与成都某电工有限公司（以下简称某电工公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘某甲对执行成都市新都区××街道××街××号××号房屋（以下简称案涉房屋）对应土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。

刘某甲称，2020年4月20日，刘某甲与某电工公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，购买了案涉房屋。刘某甲于2020年4月18日支付定金10000元，于2020年4月25日支付150000元，于2020年7月4日支付230000元，并于2023年4月13日缴清案涉房屋契税、印花税等相关产权手续费用。因案涉房屋所对应的土地被查封，导致刘某甲无法办理过户登记。刘某甲提出异议请求：解除对案涉房屋对应土地的查封。

本院查明，2021年8月5日，成都市中级人民法院作出（2020）川01民初8822号民事判决，判令：1.某电工公司向某公司支付工程款27876867.34元；2.某电工公司向某公司支付资金利息及违约金；3.某电工公司向某公司支付逾期利息；4.某公司对其承建的位于成都市新都区××镇××庙街××号××期××段工程在27876867.34元范围内享有建设工程价款优先受偿权，有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿；5.驳回某公司的其他诉讼请求。某电工公司不服，向四川省高级人民法院提起上诉。2021年11月2日，四川省高级人民法院作出（2021）川民终1332号民事裁定，裁定：本案按某电工公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因某电工公司未按照上述生效法律文书履行义务，某公司向成都市中级人民法院申请强制执行。2021年12月14日，成都市中级人民法院作出（2021）川01执6024号执行裁定，裁定：四川省成都市中级人民法院（2020）川01民初8822号民事判决由四川省成都市新都区人民法院执行。本院受理后，于2022年5月23日作出（2022）川0114执536号执行裁定，查封了包括案涉房屋在内的某电工公司名下的房产及土地，查封期限为三年。

另查明，2020年4月28日，刘某甲与某电工公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定刘某甲购买预售许可证××号第××幢××层××号房屋即案涉房屋，总价款390000元。2021年9月6日，成都某物业管理有限公司向刘某甲出具收据显示收到刘某甲缴纳了2021年9月1日至2022年2月28日期间的商业物业服务费472元。2022年11月17日，某电工公司向刘某甲出具增值税发票显示其已支付全部购房款390000元。

本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘某甲与某电工公司于法院查封案涉房屋前签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，刘某甲已经向某电工公司支付全部购房款，且在查封之前已经占有案涉房屋，非因刘某甲自身原因未办理过户登记。根据房地一体原则，刘某甲提出的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：

中止对成都市新都区××街道××街××号××号房屋对应土地的执行。

如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判长　王　瑜

审判员　霍　萍

审判员　佘　冰

二〇二四年十一月二十一日

书记员　沈欣瑶

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