(2025)陕0422执异2号咸阳某公司与刘某、王某债权转让合同纠纷一案执行异议裁定书
发文时间:2025-02-27
来源:陕西省三原县人民法院
收藏
1594

异议人(案外人):陕西家绮置业有限公司。

法定代表人:王爱侠,该公司经理。

委托代理人:杨军峰,系该公司业务经理,代理权限:特别授权。

申请执行人:咸阳丰润盛和企业咨询服务有限公司。

法定代表人:党长水,系该公司执行董事。

委托代理人:王娟,该公司员工。代理权限:特别代理。

被执行人:刘建民,男,汉族,住三原县城关街道办。

被执行人:王美荣,女,汉族,住三原县城关街道办。

在本院执行咸阳丰润盛和企业咨询服务有限公司与刘建民、王美荣债权转让合同纠纷一案中,异议人陕西家绮置业有限公司对我院拍卖登记在被执行人王美荣名下三原县××段××广场××栋××单元××号房屋不服,向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

异议人称:位于三原县××段××广场××栋××单元××号房屋属异议人开发的房屋,房屋建成后,王美荣和异议人业务经理杨军峰关系较好,需要买房,但没有支付房款,异议人为王美荣垫付了该房的全部房款,在办理房产证时,异议人就该房的产权办理在了王美荣名下,王美荣至今未向异议人缴纳房款,且房产证一直在异议人处,该房实际产权人是异议人。故提出执行异议,请求中止对被执行人王美荣名下三原县××段××广场××栋××单元××号房屋的执行。

申请执行人称:首先异议人为王美荣垫付房款和异议人作为开发商的身份严重对立,主体不适格,无相关证据;其次从购房合同来看,购房人于2019年5月31日取得房屋产权证,时至今日已经长达六年之久,异议人一直未主张权利,诉讼时效已超期,不具备提起异议资格;最后,该房屋登记在被执行人名下。故异议人对案涉房屋不享有所有权,不享有足以阻却执行的权利和事由,应驳回异议人异议请求。

被执行人刘建民、王美荣称:三原县××段××广场××栋××单元××号房屋依法登记在王美荣名下,房屋产权归王美荣所有,王美荣已全款交付房屋价款,缴纳房屋契税、大修基金。异议人不具有房屋所有权;应驳回异议人异议请求。

本院查明,我院受理咸阳丰润盛和企业咨询服务有限公司与刘建民、王美荣债权转让合同纠纷一案,依法作出陕西省三原县人民法院(2022)陕0422民初2862号民事调解书,内容如下:被告刘建民、王美荣自愿于2022年10月底前返还原告咸阳丰润盛和企业咨询服务有限公司借款本金750000元及利息912500元(利息计算方式:以750000元为基数,2016年9月28日至2020年8月19日间的利息按照年利率24%计算、2020年8月20日至2022年8月20日间的利息按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算)。诉讼费19740元减半收取9870元,被告刘建民、王美荣自愿负担。因被告刘建民、王美荣未履行法律义务,咸阳丰润盛和企业咨询服务有限公司于2022年11月11日向我院申请执行,我院已受理。并向被执行人刘建民、王美荣发出执行通知书,要求被执行人立即向申请执行人支付案件款及利息、迟延履行期间债务利息,承担案件受理费9870元、执行费9900元。执行中,我院以(2022)陕0422执1471号执行裁定书查封被执行人王美荣位于三原县××段××广场××栋××单元××号房屋,因双方当事人达成执行和解,我院依据(2022)陕0422执1471号之一执行裁定书,终结本案执行。因和解协议未履行,我院于2023年11月9日恢复本案执行,并作出(2023)陕0422执恢405号之二执行裁定书决定拍卖被执行人王美荣位于三原县××段××广场××栋××单元××号房屋,并在淘宝网司法拍卖网络平台发布对案涉房屋的拍卖公告。

又查明:案涉房屋为三原县临履街北段精鑫购物广场2幢1单元1503室,系2012年6月12日异议人陕西家绮置业有限公司与王美荣签署的《商品房买卖合同》的标的物,该合同于2012年6月19日三原县城镇房屋产权发证办公室进行备案登记。该房屋于2019年5月31日依法登记在被执行人王美荣名下,产权证为陕(2019)三原县不动产权第0××5号。我院于2025年2月21日再次查询,案涉房屋三原县临履街北段精鑫购物广场2幢1单元1503室仍然登记在被执行人王美荣名下。异议人陕西家绮置业有限公司对我院拍卖登记在被执行人王美荣名下三原县××段××广场××栋××单元××号房屋不服,向本院提出书面异议。

本院认为,根据法律规定,对案外人提出排除执行异议,人民法院应当审查下列内容(一)、案外人是否系权利人;(二)、该权利合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。对案外人是否系权利人按照下列标准判断,已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。因案涉房屋登记在被执行人王美荣名下,属于王美荣所有,而非异议人所有,异议人并非案涉房屋的权利人;异议人称该房屋在购买时未缴纳购房款一节,若购房时未缴纳购房款也只是债权而非物权,其主张的权利不具有合法性和真实性,且其权利不能够排除执行。综上异议人所提异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》第四百六十三条第一款第(一)项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第二十五条第一款第(一)项的规定,裁定如下:

驳回异议人陕西家绮置业有限公司异议请求。

案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长  林长江

审判员  曹 粤

审判员  陈 楠

二〇二五年二月二十六日

书记员  冯佳琦


推荐阅读

货币缺乏可兑换性时即期汇率估计应用案例——采用其他目的下的可观察汇率

《企业会计准则解释第20号》配套应用案例

货币缺乏可兑换性时即期汇率估计应用案例——采用其他目的下的可观察汇率

  【例】甲公司的记账本位币和列报货币均为L货币。乙公司为甲公司在境外设立的全资子公司,乙公司的记账本位币为M货币,即其经营所在地的法定货币。甲公司编制合并财务报表时,需将乙公司外币财务报表折算为L货币。2X25年12月31日,乙公司所在地货币主管部门规定,禁止以变现或结算净投资为目的将M货币兑换为L货币,但允许基于任何其他目的的货币兑换。在基于其他目的将M货币兑换为L货币时实行自由浮动汇率机制,并采用单一汇率,该汇率每日更新。因乙公司所在地货币主管部门禁止以变现或结算净投资为目的将M货币兑换为L货币,甲公司认定M货币不可兑换为L货币。

  假定不考虑其他因素,在上述情况下,甲公司在对乙公司2X25年12月31日的财务状况和2X25年度的经营成果进行折算时,应当如何估计即期汇率?

  分析:根据《企业会计准则解释第20号》,当一种货币不可兑换为另一种货币时,企业应当对计量日的即期汇率进行估计,使其能够如实反映在当前主要经济状况下市场参与者在计量日进行的有序兑换交易所采用的汇率。在满足上述有关货币缺乏可兑换性时即期汇率估计要求的情况下,企业可采用未经调整的可观察汇率或其他估计方法,对相关即期汇率进行估计。

  本例中,甲公司不能以变现或结算净投资为目的将M货币兑换为L货币,但能够基于其他目的兑换货币。在基于其他目的将M货币兑换为L货币时实行自由浮动汇率机制,并采用单一汇率,该汇率每日更新。根据《企业会计准则解释第20号》,一种货币在某一目的下不可兑换为另一种货币,但在其他目的下可兑换为另一种货币的,企业应当考虑包括但不限于以下所列的因素,以判断其他目的下的可观察汇率是否满足货币缺乏可兑换性时即期汇率的估计要求:一是是否存在多个可观察汇率。如存在多个可观察汇率,可能表明这些汇率包含对出于特定目的取得另一种货币的“激励”或“惩罚”,因而可能未反映当前主要经济状况;二是可兑换货币的用途。如企业能够取得的另一种货币仅限于有限用途(如进口紧急物资),则该汇率可能未反映当前主要经济状况;三是汇率的性质。相较于受监管部门管制及其他经常性干预的汇率,可观察的自由浮动汇率更能反映当前主要经济状况;四是汇率更新的频率。相较于长期不变的可观察汇率,每日或以更高频率更新的可观察汇率更能反映当前主要经济状况。

  本例中,基于其他目的将M货币兑换为L货币时采用单一的自由浮动汇率且该汇率每日更新,同时基于其他目的兑换的货币也并非为有限用途,因此,甲公司认定基于其他目的下的可观察汇率能够满足“如实反映在当前主要经济状况下市场参与者在计量日进行的有序兑换交易所采用的汇率”的要求,甲公司在折算乙公司2X25年12月31日的财务状况和2X25年度的经营成果时可采用该可观察汇率作为估计的即期汇率。

货币缺乏可兑换性评估应用案例

《企业会计准则解释第20号》配套应用案例

货币缺乏可兑换性评估应用案例

  【例】甲公司的记账本位币和列报货币均为L货币。乙公司和丙公司为甲公司在境外设立的全资子公司,乙公司和丙公司的记账本位币分别为M货币和P货币,均为各自经营所在地的法定货币。甲公司编制合并财务报表时,需将乙公司和丙公司的外币财务报表折算为L货币。

  情形一:乙公司所在地的货币主管部门规定,将M货币兑换为L货币须在提交兑换申请时申报资金用途并完成相关行政审批流程。通常情况下,货币主管部门按照正常行政流程进行审核并完成兑换需10个工作日。2X26年6月1日,因无法满足市场对L货币的兑换需求,乙公司所在地的货币主管部门暂停了官方兑换渠道。在官方兑换渠道暂停期间,仅有零散中间商以非官方设定的汇率开展以M货币兑换L货币的交易,前述交易不能够产生可强制执行权利和义务,也不存在其他能够产生可强制执行权利和义务的市场或兑换机制。

  情形二:丙公司所在地货币主管部门规定,除进口食品和药品以外,不接受用于其他目的的L货币兑换申请。

  假定不考虑其他影响因素,在上述情形中,甲公司应当如何分别评估M货币、P货币是否可兑换为L货币?

  分析:

  情形一中,2X26年6月1日前,乙公司所在地的货币主管部门提供L货币的官方兑换渠道,按照正常行政流程进行审核并完成兑换需10个工作日,前述10个工作日为通过官方兑换机制将M货币兑换为L货币的正常行政延迟。根据《企业会计准则解释第20号》,在评估企业能够在“一定时间范围内”通过可在兑换交易中产生可强制执行权利和义务的某一市场或兑换机制将该货币兑换为另一种货币,前述一定时间范围允许因法律或监管规定、公共假期等实际因素导致的兑换业务办理的正常延迟。因此,在满足《企业会计准则解释第20号》其他相关评估要求的情况下,甲公司在提交申请后10个工作日内能够取得L货币的,可认定M货币可兑换为L货币。

  2X26年6月1日后,在乙公司所在地的货币主管部门暂停官方兑换渠道期间,仅有零散中间商以非官方设定的汇率开展以M货币兑换L货币的交易,且该兑换交易不能够产生可强制执行的权利和义务,也不存在其他能够产生可强制执行权利和义务的市场或兑换机制。根据《企业会计准则解释第20号》,在评估一种货币是否可兑换为另一种货币时,应当仅考虑能够产生可强制执行权利和义务的市场或兑换机制。本情形中由于在官方兑换渠道暂停期间,不存在能够产生可强制执行权利和义务的市场或兑换机制,因此,甲公司应当认定M货币不可兑换为L货币。

  情形二中,甲公司仅可基于进口食品和药品的目的申请将P货币兑换为L货币,而不能为变现或结算对丙公司的净投资申请兑换L货币。根据《企业会计准则解释第20号》,在评估一种货币是否可兑换为另一种货币时,对于境外经营财务状况和经营成果的折算,企业应当假定其取得另一种货币的目的是变现或结算其境外经营净投资。本情形中,由于甲公司不能基于变现或结算对丙公司净投资的目的申请兑换L货币,因此,甲公司应当认定P货币不可兑换为L货币。