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1298 不少财务人员咨询关于购置房产的问题:老板想置办房产,究竟是买到个人名下还是买到公司名下更有利?购买不同类型的房产、使用用途不同、购买主体不同,各有利弊。小编带大家从不同的角度为大家进行分析,在实务中,企业会首先购买商业用房,本篇和大家分享个人或者公司购买商业用房的涉税情况及优劣分析。
一、不同购买主体各环节的涉税情况
二、企业名义购买或者个人购买的优劣分析
上述分析中主要是针对个人和一般纳税人,针对公司为小规模纳税人购买资产无意义,实务中一般纳税人购买资产是为了抵扣税款。
1、购买用房资金问题:现在公司购买房屋主要是面临贷款问题比较棘手,银行为企业贷款极其难处理,没有个人贷款政策宽松。
2、房产持有成本问题:对于公司名下的房产,每年都需要缴纳房产税及土地使用税。
3、后续产权及经营风险问题:以公司名义买房,产权属于公司,可以抵减税款,但同事也要承担公司的经营风险。
4、后续出售问题:公司可以通过转让股权出售资产,可以减少整体税负,个人只能通过转让二手房形式出售资产。
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