我收到租金18000元,去税务局代开发票都交什么税,个人所得税是如何计算的?
发文时间:2019-01-01
来源:三丰智汇
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这里理解为收到租金是房屋租金,不是设备租金。
 
主要涉及增值税及附加,房产税,以及个人所得税1.增值税以及房产税需要区分出租住房和非住房。
个人出租住房的增值税,按照5%的征收率减按1.5%计算。房产税按照租金的4%计算缴纳。
 
个人出租非住房的,增值税按照5%缴纳。房产税按照租金的12%缴纳。

2.对于个人所得税:所以个人代开发票时由税务机关按征收率1.5%-2%左右征收,支付方在付款时依旧需要履行代扣代缴义务,按照财产租赁所得扣缴个人所得税。对个人在代开增值税发票环节已按规定预征缴纳的个人所得税,应作为已缴税款予以抵减。
 
政策依据:财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号  附件2:(九)不动产经营租赁服务。5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。6.个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
根据财税[2008]24号《 关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》二、支持住房租赁市场发展的税收政策(三)对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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