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111 【问题】纳税人咨询小规模纳税人出租房屋增值税税率(征收率)是多少?
【答复】根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部 税务总局公告2026年第10号)规定:纳税人发生以下应税交易,可以选择适用简易计税方法,按照规定征收率计算缴纳增值税;自2026年1月1日至2027年12月31日,小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易,依照3%征收率减按1%征收率征收增值税;按规定预缴增值税的项目,当期在预缴地实现的全部价款、预收款(均不含增值税)合计达到增值税起征点的,减按1%预征率预缴增值税。
因此,小规模纳税人出租不动产适用3%征收率。由于出租不动产不在减按1%征收率的范围内,不能按1%征收率缴纳增值税。
来源:国家税务总局云南省税务局12366热点问题2026年第9期(上半月)。
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