答疑员工合租住房能否享受租房专项附加扣除?

根据国发〔2018〕41号对于住房租金的规定,要求个人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出;个人如有配偶的,要求个人的配偶在纳税人的主要工作城市也没有自有住房,只要符合上述条件,即可享受住房租金的专项附加扣除。


  因此,员工与其他人合租住房且签订住房租赁合同的,可以享受个税的住房租金的专项附加扣除。


法规依据:


《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)第十七条规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:


(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;


(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。


纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。


市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。


第十九条规定,住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。


第二十条规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。


第二十一条规定,纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。


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发文时间:2019-01-01
来源:焦点财税

答疑购买的住房为期房,房地产开发商还没有交房,也没有取得房产证,但是已经开始偿还房贷利息,且是首套房贷利息,可以享受每月扣除1000元吗?

《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。


国家税务总局关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》的公告(国家税务总局公告2018年第60号)附件:个人所得税专项附加扣除信息表及填表说明第三条规定如下:


3.住房贷款利息


产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号:填写首套贷款房屋的产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同中的相应号码。如所购买住房已取得房屋产权证的,填写产权证号或不动产登记号;所购住房尚未取得房屋产权证的,填写商品房买卖合同号或预售合同号。


根据上述规定,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,所购住房尚未取得房屋产权证的,填写商品房买卖合同号或预售合同号。


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发文时间:2019-01-01
来源:焦点财税
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