房开企业出租待售房收到的租金需要缴纳增值税及附加税费、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税，不涉及缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国工会法》及相关政策的规定，地方总工会组织返还给企业的工会经费，已经建立工会组织的应返还到工会账户。因此，工会按照一定比例将工会经费返还，其返还对象是企业的工会组织，并不是给企业的，且是作为企业工会的活动经费，属于专款专用。根据中华全国总工会办公厅《关于加强基层工会经费收支管理的通知》总工办发[2014]23号
三、工会经费支出范围 
工会经费应当全部用于为职工服务和开展工会活动。基层工会要按照所在省级工会确定的经费分成比例,及时足额上解经费。工会经费支出包括: 
（一）工会为会员及其他职工开展教育、文体、宣传等活动产生的支出。基层工会应当将会员缴纳的会费全部用于会员活动支出。 
1.职工教育方面。用于工会开展职工教育、业余文化、技术、技能教育所需的教材、教学、消耗用品;职工教育所需资料、教师酬金;优秀学员[包括自学]奖励;工会为职工举办法律、政治、科技、业务、再就业等各种知识培训等。 
2.文体活动方面。用于工会开展职工业余文艺活动、节日联欢、文艺创作、美术、书法、摄影等各类活动;文体活动所需设备、器材、用品购置与维修费;文艺汇演、体育比赛及奖励费;各类活动中按规定开支的伙食补助费、夜餐费等;用会费组织会员观看电影、开展春游秋游等集体活动。 
3.宣传活动方面。用于工会开展政治、时事、政策、科技讲座、报告会等宣传活动;工会组织技术交流、职工读书活动、网络宣传以及举办展览、板报等所消耗的用品;工会组织的重大节日宣传费;工会举办的图书馆、阅览室所需图书、工会报刊以及资料费等。 
4.其他活动方面。除上述支出以外,用于工会开展的技能竞赛费用及其他活动的各项支出。 
（二）工会直接用于维护职工权益的支出。包括工会协调劳动关系和调解劳动争议、开展职工劳动保护、向职工群众提供法律咨询、法律服务、对困难职工帮扶、向职工送温暖等发生的支出及参与立法和本单位民主管理、集体合同等其他维权支出。 
（三）工会培训工会干部、加强自身建设及开展业务工作发生的各项支出。包括开展工会干部和积极分子的学习和培训所需教材资料和讲课酬金等;评选表彰优秀工会干部和积极分子的奖励;组织劳动竞赛、合理化建议、技术革新和协作活动;召开工会代表大会、委员会、经审会以及工会专业工作会议;开展外事活动、工会组织建设、建家活动、大型专题调研;经审经费、基层工会办公、差旅等其他专项业务的支出。 
（四）工会从事建设工程、设备工具购置、大型修缮和信息网络购建而发生的支出。包括房屋建筑物购建、办公设备购置、专用设备购置、交通工具购置、大型修缮、信息网络购建等资本性支出。 
《中华人民共和国工会法》规定,各级人民政府和企业、事业单位、机关应当为工会办公和开展活动,提供必要的设施和活动场所等物质条件。 
在行政方面承担资本性支出的经费不足,并且基层工会有经费结余的情况下,工会经费可以用于必要的资本性支出。 
（五）对工会管理的为职工服务的文化、体育、教育、生活服务等独立核算的事业单位的补助和非独立核算的事业单位的各项支出。 
（六）由工会组织的职工集体福利等方面的支出。主要用于工会组织逢年过节向全体会员发放少量的节日慰问品,会员个人和家庭发生困难情况的补助,以及会员本人过生日的慰问等。 
（七）以上支出项目以外的必要开支。 
因此，工会经费支出也需取得相关合规凭证。

根据国家税务总局《关于企业所得税若干问题的公告》国家税务总局公告2011年第34号 六、关于企业提供有效凭证时间问题。企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算；但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。因此，贵公司2017年费用，依据权责发生制原则，会计上在2017年列支（或通过以前年度损益调整），税收上根据上述规定在汇算清缴前取得发票，可以入账并在税前扣除。

根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
B公司与A的租金签订代收租金协议后，B公司可为A代收的租金，但不能确认B公司收入，确认为往来，最终由A公司开具发票。

经营二手车交易市场涉及缴纳增值税及附加税费，自有土地房产车船，需要缴纳土地使用税、房产税、车船税，以及印花税、企业所得税。代扣个人所得税。

根据国税发[2009]114号 国家税务总局关于印发《进一步加强税收征管若干具体措施》的通知未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。
所以，贵公司没有取得发票的相关固定资产会计上可以折旧，但不得在税前扣除。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条 单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：
（一）将货物交付其他单位或者个人代销；
（二）销售代销货物；
因此，“顾客购物支付款到平台，平台接到发货通知扣除差价后支付给厂家货款”，第三方支付平台税收上一是处理为经销，先购入在出售；二是处理为代销，但无论是经销还是代销，都按上述政策缴纳增值税，

根据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地[1986]8号）第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”，《财政部、国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》（财税[2004]140号）“为了规范税收政策，进一步加强房产税的征收管理，经研究决定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地[1986]8号)的部分内容作适当修改，即：废止……第二十条‘企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税’的规定”。因此，贵公司名下所有房产， 土地均被法院查封。 但公司仍在正常经营，不享受减免房产税优惠政策，按规定缴纳房产税、土地使用税。 

根据国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》 国家税务总局〔2016〕23号 增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。因此，小规模纳税人出租房产收入按上述政策可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

根据财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知财会[2016]22号规定，“销项税额抵减”专栏，记录一般纳税人按照现行增值税制度规定因扣减销售额而减少的销项税额。因此，应交税金～应交增值税～销项税额抵减是一般纳税人一般计税方法应用的科目，一般纳税人清包工简易征收项目专业分包发票价税合计计入工程施工成本，

一是能够补开发票的尽量补开；二是有些自制证据可以入账不需要发票，如工资发放明细表。

根据贵公司提供的资料“车辆行驶证显示是单位的名字，单位固定资产账上没车辆，这是怎么回事？”。此项业务产生的原因一是个人购买的车辆挂靠贵公司；二是公司购买的车辆未入账。依据务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定中华人民共和国国务院令第587号 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。因此，贵公司上述已不能再开具发票入账，应按固定资产盘盈处理。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，第二十二条 企业所得税法第六条第（九）项所称其他收入，是指企业取得的除企业所得税法第六条第（一）项至第（八）项规定的收入外的其他收入，包括企业资产溢余收入、逾期未退包装物押金收入、确实无法偿付的应付款项、已作坏账损失处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、汇兑收益等。盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础。因此，贵公司一方面按规定确认固定资产盘盈收益，另一方面以同类固定资产的重置完全价值为计税基础。

增值税小规模纳税人按照简易计税方式纳税，不存在进项税抵扣问题，不需要将这张发票做认证并在网上申报时做进项转出处理，价税合计计入相关成本费用即可。

国家税务总局关于印发《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》的通知国税发[2006]162号 第六条本办法所称年所得12万元以上，是指纳税人在一个纳税年度取得以下各项所得的合计数额达到12万元：
（一）工资、薪金所得；
（二）个体工商户的生产、经营所得；
（三）对企事业单位的承包经营、承租经营所得；
（四）劳务报酬所得；
（五）稿酬所得；
（六）特许权使用费所得；
（七）利息、股息、红利所得；
（八）财产租赁所得；
（九）财产转让所得；
（十）偶然所得；
（十一）经国务院财政部门确定征税的其他所得。
以及国家税务总局《关于明确年所得12万元以上自行纳税申报口径的通知》国税函〔2006〕1200号  
一、年所得12万元以上的纳税人，除按照《办法》第六条、第七条、第八条规定计算年所得以外，还应同时按以下规定计算年所得数额：
（一）劳务报酬所得、特许权使用费所得。不得减除纳税人在提供劳务或让渡特许权使用权过程中缴纳的有关税费。
（二）财产租赁所得。不得减除纳税人在出租财产过程中缴纳的有关税费；对于纳税人一次取得跨年度财产租赁所得的，全部视为实际取得所得年度的所得。
（三）个人转让房屋所得。采取核定征收个人所得税的，按照实际征收率（1%、2%、3%）分别换算为应税所得率（5%、10%、15%），据此计算年所得。
（四）个人储蓄存款利息所得、企业债券利息所得。全部视为纳税人实际取得所得年度的所得。
（五）对个体工商户、个人独资企业投资者,按照征收率核定个人所得税的，将征收率换算为应税所得率，据此计算应纳税所得额。
合伙企业投资者按照上述方法确定应纳税所得额后，合伙人应根据合伙协议规定的分配比例确定其应纳税所得额，合伙协议未规定分配比例的，按合伙人数平均分配确定其应纳税所得额。对于同时参与两个以上企业投资的，合伙人应将其投资所有企业的应纳税所得额相加后的总额作为年所得。
（六）股票转让所得。以一个纳税年度内，个人股票转让所得与损失盈亏相抵后的正数为申报所得数额，盈亏相抵为负数的，此项所得按“零”填写。
您按上述政策规定，重新计算一下。“两个人借钱，其中一个没银行卡把钱转我卡上”不属于12万元所得范围。

一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一：《营业税改征增值税试点实施办法》
第四十九条规定：个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税;达到起征点的，全额计算缴纳增值税。
增值税起征点不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
第五十条规定：增值税起征点幅度如下:
(一)按期纳税的，为月销售额5000-20000元(含本数)。
(二)按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)。
因此，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税。起征点分为两种情况：(一)按期（月或季度）纳税的，为月销售额5000-20000元(含本数)。(二)按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)。您如果是按年出租房产，应按期纳税，月收入为20000月为起征点，而不是500元。
二、根据国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》国家税务总局公告2016年第53号规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。因此，个人出租房产应按国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》国家税务总局公告2016年第53号规定执行。

根据贵公司提供的资料“当月确认收入，下月补开发票”，会计处理，1.当月确认收入，借：银行存款（应收账款）贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）2.下月开具发票不做会计处理。

根据贵公司提供的资料“公司工程一部分劳务分包给个人的施工队”属于建筑劳务分包行为，分包个人应到税务机关开具发票。
仅供参考政策：国家税务总局《关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》国家税务总局公告2012年第15号 一、关于季节工、临时工等费用税前扣除问题
企业因雇用季节工、临时工、实习生、返聘离退休人员以及接受外部劳务派遣用工所实际发生的费用，应区分为工资薪金支出和职工福利费支出，并按《企业所得税法》规定在企业所得税前扣除。其中属于工资薪金支出的，准予计入企业工资薪金总额的基数，作为计算其他各项相关费用扣除的依据。

据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
因此，购标书的增值税专用发票进项税，如果不属于上述政策不得抵扣情形的，不论是否中标都可以认证抵扣。

根据财政部 国家税务总局 《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》 财税[2016]140号规定，《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。因此，银行保本理财产品持有期间取得的利息按规定缴纳增值税。由企业自行开具增值税普通发票。

根据贵公司提供的资料“集团公司下设了全资子公司，该子公司业务均由集团公司员工负责完成，人员由集团公司统一管理，这样的员工费用可以按一定比例分摊给子公司吗？”。集团母公司与子公司为两个独立的法人单位，税收上也为两个独立的企业所得税纳税人。“子公司业务均由集团公司员工负责完成”应处理为母子公司劳务派遣或母公司向子公司提供劳务行为。因此，母公司员工费用不可以按一定比例分摊给子公司。