财税[2010]121号 三、   关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。财税[2008]152号第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。评估增值调整土地价值已按规定计提所得税（增加国家投资额），账面价值视同取得成本，要加入房价计缴房产税。

增值税暂行条例实施细则：第二十八条　条例第十一条所称小规模纳税人的标准为：（一）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以下（含本数，下同）的；（二）除本条第一款第（一）项规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下的。

　　第二十九条　年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人按小规模纳税人纳税；非企业性单位、不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。 第三十四条　有下列情形之一者，应按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票：（一）一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的；（二）除本细则第二十九条规定外，纳税人销售额超过小规模纳税人标准，未申请办理一般纳税人认定手续的。

企业所得税法：第三十条　企业的下列支出，可以在计算应纳税所得额时加计扣除：（一）开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用；研发失败，加计扣除的研发费不需要转出。

根据国家税务总局公告2011年第25号  第九条下列资产损失，应以清单申报的方式向税务机关申报扣除：（一）企业在正常经营管理活动中，按照公允价格销售、转让、变卖非货币资产的损失；（二）企业各项存货发生的正常损耗；（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；（五）企业按照市场公平交易原则，通过各种交易场所、市场等买卖债券、股票、期货、基金以及金融衍生产品等发生的损失。

　　第十条前条以外的资产损失，应以专项申报的方式向税务机关申报扣除。企业无法准确判别是否属于清单申报扣除的资产损失，可以采取专项申报的形式申报扣除。所以您公司发生的研发资本化支出损失要进行专项申报。

《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》国税发[1999]58号规定：个人因公务用车和通讯制度改革而取得的公务用车、通讯补贴收入，扣除一定标准的公务费用后，按照“工资、薪金”所得项目计征个人所得税。按月发放的，并入当月“工资、薪金”所得计征个人所得税；不按月发放的，分解到所属月份并与该月份“工资、薪金”所得合并后计征个人所得税。

　　公务费用的扣除标准，由省级地方税务局根据纳税人公务交通、通讯费用的实际发生情况调查测算，报经省级人民政府批准后确定，并报国家税务总局备案。"依据上述规定，如果当地有标准的，职工取得的当地规定标准内公务用车补贴的不征个税。

　　比如陕西省陕财税〔2015〕10号规定：为规范我省个人公务用车补贴收入个人所得税公务费用扣除标准，依据《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号），经省政府批准，现就公务用车改革补贴收入个人所得税政策通知如下：

　　一、对党政机关及所属参公事业单位职工按规定取得的公车改革补贴收入，允许在计算个人所得税税前据实全额扣除。

　　二、对其他企业事业单位职工取得的公车补贴收入，暂按公务费用扣除标准据实扣除，超过公务费用扣除标准的按标准扣除，超出部分按照"工资、薪金"所得项目计征个人所得税。

　　公务费用扣除标准暂时比照《陕西省省级机关公务用车制度改革实施方案》规定的党政机关及所属参公事业单位职工扣除标准确定，扣除标准上限为：企业董事、总经理、副总经理等企业高层管理者每人每月1690元；企业各部门经理等中层管理者每人每月1040元；其他人员每人每月650元。

为避免以后出现纠纷，出资人和代持人之间应该签订代持协议，明确权益归属和责任的承担问题。

　　我国的《合同法》第五十二条列出了合同无效的五种情形：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　代持股协议是出资人与代持人之间的真实意思表示，正常的股权代持安排协议通常不存在《合同法》第52条规定的合同无效的前四种情形。至于是否存在第五种情形，即违反法律、行政法规的强制性规定，则有待国家进一步明确。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》（法释〔2011〕3号）第25条规定：有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第52条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。这一规定正式肯定了代持股的合法有效性。

这种情况，如果团报的学生是按折扣后的金额付款，公司应该将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售收入。

　　相关税法规定，如果折扣额和价款未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。

《企业所得税法》第十四条：" 企业对外投资期间，投资资产的成本在计算应纳税所得额时不得扣除。"《企业所得税法实施条例》第七十一条："投资资产按照以下方法确定成本：（一）通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本；"即除购买价款以外的支出，直接计入当期损益，税前扣除。

　　根据企业会计准则-17号借款费用："第四条 企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

　　符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

　　所以会计上，因不符合资本化条件，不应资本化，应记入当期损益。

同时满足下列条件的固定动资产应当划分为持有待售固定资产：一是企业已经就处置该非流动资产作出决议；二是企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在一年内完成。

　　公司持有待售的固定资产不计提折旧，按照《企业会计准则第4号——固定资产》第二十二条规定，企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值。

　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

1、《土地增值暂行条例》规定：第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

　　2、《土地增值税暂行条例实施细则》规定：第十一条条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

　　财税[2013]36号附件三规定：一、下列项目免征增值税（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

　　依据上述规定，因政府城市规划需要收回土地，公司收到的补偿价款可以免增值税和土地增值税，公司可以向主管税务局备案享受减免。

如果培训服务是在以后期间分月提供的，可以按月份分期确认收入，收到全款开票时：

　　借：银行存款

　　　　贷：预收账款应交税费-应交增值税（销项税额）或者应交税费-应交增值税（简易计税）

　　以后分期确认收入时：

　　借：预收账款

　　　　贷：主营业务收入-培训服务费

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016 年第23 号）规定，第四条第（三）项"提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。"《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号第五条规定：营改增后，土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称，否则不得计入土地增值税扣除项目金额。

　　依据上述规定，建筑公司给房地产企业提供建筑服务开具发票时，必须将建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称在备注栏中注明，否则后果很严重。

依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

　　第四十四条规定，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

　　（一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

　　（二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

　　（三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本×（1+成本利润率）

　　成本利润率由国家税务总局确定。

　　不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。因此，企业之间的免息资金拆借属于无偿提供服务，属于视同销售行为，应缴纳增值税。

　　因此，贵公司可能会被税务局要求按视同销售缴纳增值税。

参考《中华人民共和国和德意志联邦共和国对所得和财产避免双重征税和防止偷漏税的协定》规定：第十二条 特许权使用费一、发生于缔约国一方而由缔约国另一方居民受益所有的特许权使用费，可以在该缔约国另一方征税。

　　二、然而，上述特许权使用费也可以在其发生的缔约国一方，按照该国的法律征税。但是，如果特许权使用费的受益所有人是缔约国另一方居民，则所征税款不应超过：（一）第三款第（一）项所指特许权使用费总额的10%；（二）第三款第（二）项所指特许权使用费调整数额的10%.该项"调整数额"是指特许权使用费总额的60%.三、本条"特许权使用费"一语是指：（一）为使用或有权使用文学、艺术或科学著作（包括电影影片、无线电或电视广播使用的胶片、磁带）的版权，任何专利、商标、设计或模型、图纸、秘密配方或秘密程序所支付的作为报酬的各种款项，或者为有关工业、商业、科学经验的信息（专有技术）所支付的作为报酬的各种款项；（二）为使用或有权使用工业、商业、科学设备所支付的作为报酬的各种款项。

　　依据上述协定和企业所得税法实施条例相关规定，贵公司应该按10%的税率代扣代缴企业所得税。

大股东出售股份取得的所得，按照"财产转让所得"，适用20%的比例税率征收个人所得税。

　　应纳税所得额＝股转让收入－（股权原值+合理税费）

　　应纳税额 = 应纳税所得额×20%

可以按照《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号规定计算：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

企业与信托公司的借款合同需要缴纳印花税。

　　依据《印花税暂行条例》规定，应计征印花税的借款合同的范围包括：银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。

　　信托投资公司，是指依照《中华人民共和国公司法》和信托公司管理办法设立的主要经营信托业务的金融机构。

贵公司作为出租方，会计处理参考如下：

　　（1）公司购入设备

　　借：固定资产-融资租赁资产

　　　　应交税费-应交增值税（进项税额）

　　　　贷：银行存款

　　（2）租出设备时

　　借：长期应收款——应收融资租赁款

　　　　贷：固定资产-融资租赁资产未实现融资收益

　　（3）分期收取租金时，结转未实现融资收益

　　借：银行存款

　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款

　　　　　　应交税费——应交增值税中（销项税额）

　　借：未实现融资收益

　　　　贷：租赁收入

　　（4）租赁期届满，租赁资产所有权转移给承租方，出租方不需要做会计处理。

财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（四）项规定："适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.会计处理参考如下：（1）购入时，应当按取得成本，借记"固定资产-办公楼"，按当期可抵扣的增值税额，借记"应交税费——应交增值税（进项税额）"科目，按以后期间可抵扣的增值税额，借记"应交税费——待抵扣进项税额"科目，按应付或实际支付的金额，贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目。

　　（2）尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记"应交税费——应交增值税（进项税额）"科目，贷记"应交税费——待抵扣进项税额"科目。